5月杭州TOP10:绿城重回榜眼 楼市量跌价稳地市升温
来源:观点地产 2017年06月12日 09:08
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[摘要]与平稳的“金三银四”相比,“红五月”显得比较冷清,销量总体下滑,与去年同期相比接近腰斩。不过,土地市场反而逐渐火热,开发商拿地热情高企。

与平稳的“金三银四”相比,“红五月”显得比较冷清,销量总体下滑,与去年同期相比接近腰斩。不过,土地市场反而逐渐火热,开发商拿地热情高企。

观点指数 5月杭州楼市继续降温,与一年前的“红五月”相比,今年的成交量几近腰斩。与楼市相反,土地市场迎来年内首波推地小高潮,主城区一宅五商,萧山区两宅一商吸引众多房企围猎,备受关注。

数据显示,5月杭州全市共成交新建商品房11401套,环比下降26%,同比下降40%;其中,商业地产成交了5222套,环比4月下降了38.5%。楼市均价方面,5月基本维持约26000元/平方米。

与成交的冷清境况不同,土地市场逐渐开闸放量,虽然有现房销售、竞配建等条件限制,开发商拿地热情依然高涨,月末9宗推地共收金92亿,揭开杭州年度推地序幕。

具体到企业销售方面,本土老大哥绿城时隔两月重回排行榜前三,以14.6亿金额排名第二,同为本土企业的滨江和德信亦在榜上,位列第五和第十。冠军万科销量依然遥遥领先,受两大热销项目护航,中国铁建冲至第三。

绿城重回榜眼 中国铁建继续上升

随着杭州楼市近几年的升温,越来越多的外来房企开始在杭州市场布局,并逐渐占有一席之地。在销售排行榜中,本土房企依然占有三席,其中,绿城重回榜眼位,一向发挥平稳的滨江集团力保第五的位置,而时常以“黑马”姿态出现的德信则力压金地等外来大鳄,连续两个月闯入前十。

虽然稳居冠军之位,但万科在推新盘上丝毫没有懈怠,余杭区的万科良渚文化村劝学里和城西板块的西雅图5月面市。其中,西雅图处在供应稀缺的西湖区,被认为潜力巨大,同时作为万科专门针对科创人群打造的项目,万科对其也抱有较大期待。此外,与中国铁建合作的铁建万科·江湾城加推后热销229套。

受绿城·西溪世纪广场和绿城·之江1号热销的带动,绿城重回榜单前三。另外,钱江世纪城板块的绿城九龙仓桂语江南首开,不过数量并不大,126套房源均为高层住宅。

作为杭州城内首个轨道+物业模式的住宅项目,绿城·杨柳郡一直备受市场关注,原定四月加推的三期因预售证问题,直到五月仍未能面世。

4月份因中国铁建国际城和中国铁建保利像素两大盘跻身第四后,中国铁建继续热销,并升至第三位。其中,中国铁建保利像素14000元/平米的均价,加上小户型房源,在主城区来说可谓稀缺,单月热销486套,成为主城区楼盘5月销售套数及金额的双冠军。

去年成功坐上年度第四把交椅的融创有所式微,5月份融创玖樟台继续加推,助其拿下销量第四位。另外,去年在杭州完成多项并购和拿地后,融创今年在杭州土地市场还未有斩获。

4月份的榜眼滨江跌落到了第五位,近年来逐渐走出长三角布局全国的滨江,稳固杭州本土地位之余,在上海、深圳、北京等一线城市的脚步开始加快。

另外,榜单中第三家杭州企业德信,在外来实力房企夹击下,以及银泰、众安等本土房企的追逐中,保持每月都有新盘推出,从而稳坐杭州本土房企三强之位。

根据今年的政策和市场走势,上半年将是房企拼销量的集中时刻,6月杭州预计将有30多个楼盘开盘,开发商能否交出满意的半年成绩表,接下来的一个月或许会是关键。

从目前的销量来看,万科的冠军位置似乎较难撼动,而二到五位的排名竞争则十分激烈,排位随时都可能被洗牌。

红五月冷清收场 房企拿地热情反高企

与平稳的“金三银四”相比,“红五月”显得比较冷清,销量总体下滑,与去年同期相比接近腰斩。不过,土地市场反而逐渐火热,开发商拿地热情高企。

数据显示,5月杭州全市共成交新建商品房11401套,环比下降26%,同比下降40%。其中,主城区成交4051套,占全市成交量的36%,成交结构上,主城区内成交排行前十的项目均以刚需为主,成交均价一般在3万以下。

与波动的销量相比,杭州楼市的均价趋于稳定,今年以来的涨幅都不大,5月基本维持约26000元/平方米。

从板块上来看,除主城区外,萧山、余杭仍是成交的主力区域。均价方面,同属萧山区的楼盘价格拉距增大,万科和龙湖等品牌房企均价在3万左右,另外有不少楼盘在1.5万以内,余杭区则还有部分楼盘价格未破万。

与楼市境况不同的是,5月杭州土地市场逐渐升温,5月24日和27日,主城区、萧山区共推出9宗地,最终两场土拍收金近92亿,也为6月杭州31宗推地拉开序幕。

9宗地块中,涉宅用地备受关注。其中,5月24日出让的西湖区三墩北单元B-R21-08地块,由建发金辉联合体以37.86亿元总价竞得,楼面价1.85万元/平方米,自持比例32%。该地块出让面积6.83万平方米,建筑规划面积20.48万平方米。

另外一宗热门地块萧政储出(2017)3号地块坐落于蜀山单元F-01地块,由禹洲以30.04亿元竞得,楼面价20060元/平米,自持比例2%。地块出让面积5.3万平方米,容积率2.8,地上建筑面积约15万平方米。

这是自2016年7月以41亿元总价整体接手中维之江项目首入杭州后,闽系房企禹洲在杭州的第二个项目。

在杭州土地市场,大牌房企成功拿地的情况越来越少。据统计,5月杭州销售排名前十的房企,除龙湖外今年均未在杭州土地市场拿地,取而代之的是中冶、金辉&建发、禹洲等新鲜面孔。此外,不少在杭州零储备的房企也等待时机进入。

[责任编辑:郑军华]

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