广州3月政策与成交量高潮迭加 单月破16000套!
来源:合富辉煌 2017年04月17日 09:45
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[摘要]2017年3月(3.01-3.31)广州十一区网签一手住宅16288套,环比2月(7054套)翻了1.3倍,同比去年3月(10287套)大幅增长58.34%;3月录得成交均价16,560元/平,环比微涨1.34%,同比则上涨4.57%。

度过了2月调整期,广州楼市迎来了3月政策月,然而本意为抑制市场过热的“317”限购限贷新政下发后,广州楼市反而像打了鸡血一样,不跌反升,成交量一路坚挺上扬,广州购房客用购买力实力证明“3月小阳春”的美称。而经过“329”拍地再出新地王不过24小时,3月30日晚,广州再迎史上最严新政,这距上一波新政不过15天的时间。对于广州房产从业者、购房客来说,3月是坐在过山车上的一个月。

据房王数据中心统计:2017年3月(3.01-3.31)广州十一区网签一手住宅16288套,环比2月(7054套)翻了1.3倍,同比去年3月(10287套)大幅增长58.34%;3月录得成交均价16,560元/平,环比微涨1.34%,同比则上涨4.57%。

阳春一到 高潮迭加

2017广州楼市已破3万套大关

截止到3月31日的数据,今年广州已经成交了30185套。对比往年,去年是直到4月26日才破3万套,达30165套,而2015年则耗时更久,直至5月23日才录得30125套。而今年,广州破3万套只耗时3个月,比去年快26天,比前年更是加速了近两个月。

自踏入三月,广州楼市就进入了2017年的首波成交高潮,红火之势就算是与往年的销售旺季“金九银十”比起来,也是有过之而无不及。据房王数据中心录得的数据显示,去年9月成交13670套,10月也录得14624套的高位,而这次3月成交量甚至是高达16288之高位,迅猛之势,甚是意外。

创纪录!超2013年 成史上最红3月 

亦是史上最佳单月销量NO.2

回顾广州近五年同期的数据,今年3月已经遥遥领先往年,更是完美逆袭 “新国五条”细则颁发前的2013年3月,直接成为了最火爆的3月!值得注意的是,3月成交已是近7年来单月成交的最高记录!此外,还是历史上成交第二好的月份,仅次于2010年10月广州楼市限购政策出台时成交“井喷”的16759套。

增城不限购利好 网签5044套

成交量包揽外围区4成

3月录得的数据中,外围5区网签量占74.15%,共计网签12078套,环比上涨了122.80%。增城因不限购利好和新盘供应多,依然保持东部成交一哥位置,共计网签5044套一手住宅,包揽外围区4成的成交量。而东部另一个供货大仓,黄埔则以3330套的成交量排名第二,为中心区争一口气。紧随在黄埔之后的花都与南沙成交量均突破2000套,分别录得2275套、2250套的好成绩。

而同比数据方面,据房王数据中心统计,2016年3月份广州全市网签10287套,相比今年的16288套,可谓是有大幅上涨。而其中,来自不限购区的从化、增城同比去年,成交量分别涨了1.74倍和1.13倍。

实地常春藤发力售出807套

刚需盘依旧唱主角

个盘方面,据房王数据中心统计,3月广州全区热销楼盘TOP10榜单榜首位置由畅销榜常客——来自黄埔的实地常春藤收入囊中,实力网签807套,成交均价15559元/平。而位居榜单第二位的是最近频频推货的碧桂园豪进左岸,据悉,该盘开盘当天即宣告售罄,可见受欢迎程度。受不限购利好,本月10盘中就有4盘来自增城。

从热销楼盘TOP10榜单上可以看出,除了华标峰湖御园和保利罗兰花园是2字头外,大部分楼盘还是1字当头,可见刚需盘依旧唱主角。

一直以来,天河多豪宅,据房王数据中心显示,3月最贵楼盘TOP10中,10盘中天河上榜8盘,势不可挡,前五大席位均花落天河。获得榜单首席位的,依然是侨鑫汇悦台,3月共售出10套,成交均价108302元/平。而次席位依然是尚东柏悦府,共售出3套,均价93295元/平。从整体上看,3月上榜楼盘中,共售出62套,均价都在5.9万元/平以上,从这组数据也可窥见3月的红火。

限购下的4月共50盘推货

广州东部供应大仓增城有9盘

距3月结束还有一天的时间,广州再下“330”新政,这次新政的出台,业界内认为将给二手交易市场造成相当大的杀伤力,然而接下来的局面,对刚需族还是有利的。对于急于上车的购房客来说,4月各区供货不负众望,据房王截至3月30日不完全统计,广州2017年4月份预计共50盘推新,推新楼盘量环比3月几乎上涨20%。

4月的中心六区将完美逆袭,预计有26个盘推新,而外围区也不甘示弱,共24盘推新,与上个月持平。其中,东部的增城和黄埔仍是大热门。仅增城4月就有9个项目推货,不乏金地香山湖、广州中航城、碧桂园琥珀湾等大盘。而黄埔,也有7盘推货,紧跟其后的是,来自中心区的天河和海珠,均有6盘推新,不过价格都较高,均为4字头以上。若要寻找到15000元/平以下的新盘,就只能在从化和花都找找了。

[责任编辑:郑军华]

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