【编者按】 3月31日,武汉房管局出台了汉版“国五条”的第一个细则:房价控制目标,要求剔除经济适用房之后,全年房价涨幅不得超过今年武汉人均可支配收入的实际增长幅度,而按去年的人均收入增长幅度来看,武汉全年的房价仍有一定的上涨空间。
据武汉市房地产市场信息网发布的数据,4月9日武汉商品房成交505套,56664.60平方米。其中商品住房387套,38472.85平方米;写字楼34套,1508.69平方米;商业52套,3842.62平方米;其他房产32套,12840.44平方米。洪山区的商品住房以87套,8550.16平方米位居成交套数、成交面积榜首。
武汉商品房成交统计详细情况如下:
清明小长假,人们的出行活动有所变动,期间的楼盘开盘加推活动也有所减少,供需同时下降影响了武汉楼市的成交量出现下滑,而随后,武汉楼市推盘将逐渐增加,成交量预计也将随之增加。
4月10日楼盘价格波动情况如下
项目名称 |
片区 |
最新均价 |
上周均价 |
变化幅度 |
青山区 |
5000 |
5580 |
↓10.39% |
|
汉阳中心区 |
13500 |
14000 |
↓3.57% |
从当天的房价波动情况来看,两个楼盘价格出现下调。从波动楼盘特点来看,钢谷作为青山区钢铁物流工业园,去年年末开盘以来未能取得较好的销售成绩,价格出现了大幅的下调,而中大水墨兰轩则是尾盘清盘,且在售房源为二层,故而出现价格下调。整体上大多数楼盘在经过前期的价格上调之后,短期内暂无调价计划,故当前武汉楼市房价企稳。
4月10日楼市优惠力度情况:
项目名称 |
片区 |
最新均价 |
优惠详情 |
蔡甸区 |
5300 |
现购房可享受1000元抵8万优惠 |
|
新洲区 |
3200 |
现购房享全款97折,按揭98折优惠 |
|
二七后湖片 |
8800 |
签合同5天内交清首付总价可少2.6万,如全款可再打99折 |
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古田片 |
12800 |
一次性付款可享受94折优惠 |
|
汉口中心区 |
14000 |
老业主可送2000元购物卡 |
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黄陂区 |
5300 |
全款94折,按揭95折 |
|
汉南区 |
3500 |
现购房总价减2万 |
从当天的楼市折扣力度来看,主城区的中心城区的因其均价基数较高,折扣幅度多在2-3个点,优惠幅度无较大的变化,远城区则为吸引更多购房者目光,优惠较为给力。随着四月份开盘加推的增加,众多即将开盘的楼盘趁机通过各类促销活动认筹蓄客,相应的,这类楼盘优惠幅度也大于其他楼盘。整体上因四月推盘量预计要多于3月,供给的增加必然导致市场竞争激烈,未来武汉楼市的促销活动应该不弱于三月。
国五条细则已出台一个月,但政策重点影响二手房房产税和二套房房贷,对新房市场反而是一种利好,从而致3月武汉楼市一片火热,成交量创同期历史纪录,主城区成交均价也突破了8000元/平方米,而未来随着“国五条”细则的一系列落地,开盘加推活动将增加,而部分持币观望者也将继续入市,楼市或将继续保持供需两旺之势。
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