【编者按】 “国五条”新政出台一个月,武汉新房市场未受调控影响,成交量反而逆行激增,2013年的第一季度武汉楼市全面上扬,成交量屡破历史纪录,市场一片火热。从目前已出台的各地新政细则来看,未来武汉版“国五条”细则对首次置业的刚需购房者仍然影响有限,武汉楼市依然企稳。
据武汉市房地产市场信息网发布的数据,4月6日武汉商品房成交329套,32526.09平方米。其中商品住房303套,30787.13平方米;写字楼7套,341.82平方米;商业12套,732.53平方米;其他房产7套,664.61平方米。洪山区的商品住房以59套,5942.85平方米位居成交套数、成交面积榜首。
武汉商品房成交统计详细情况如下:
清明小长假,人们的出行活动有所变动,扫墓和祭祖影响了武汉楼市的成交量出现下滑,而随后,武汉楼市推盘量的增加,成交量预计也将随之增加。
4月4日-4月7日楼盘价格波动情况如下
项目名称 |
片区 |
最新均价 |
上周均价 |
变化幅度 |
关山片 |
8300 |
6800 |
↑22.06% |
|
江夏区 |
5000 |
4700 |
↑6.38% |
|
汉南区 |
3200 |
3300 |
↓3.03% |
|
关山片 |
7900 |
7800 |
↑1.28% |
|
汉阳中心区 |
7900 |
8000 |
↓1.25% |
从清明小长假的楼盘价格变动来看,武汉主城区中,关山片2个楼盘价格上调,汉阳中心区1个楼盘价格下调,价格上调楼盘不论是数量还是调整幅度均大下调楼盘,说明近期楼市房价仍处在上行期间,关山片出现一楼盘价格大幅上调,和该楼盘房所剩房源较少,地理位置紧邻汤逊湖,且物业类型为多层住宅类,从汤逊湖周边目前房价来看,多数楼盘均高于该楼盘价格变动前。整体上多数楼盘价格未发生波动则说明三月份楼市火热的前提下,各开发商尽管有提价的意愿,但多数仍以稳价保量的策略为主。武汉楼市目前以房价微幅上涨的势头前进。
4月4日-4月7日楼市优惠力度情况:
|
项目名称 |
片区 |
最新均价 |
优惠详情 |
4月4日 |
蔡甸区 |
5300 |
购房可享受1000元抵8万优惠 |
|
东西湖区 |
6500 |
现购房享五千抵两万优惠 |
||
古田片 |
12800 |
一口价可享94折优惠 |
||
4月5日 |
黄陂区 |
5000 |
购房1万抵6万 |
|
汉口中心区 |
10500 |
68、76平米精装房源,购房总价减两万再 享98折。173-187平米毛坯房,购房总价 减五万享98折优惠 |
||
南湖片 |
8700 |
最高优惠30万,认购即送车位 |
||
4月6日 |
东西湖区 |
7000 |
购房享受1万抵3万优惠 |
|
黄陂区 |
5500 |
一次性付款96折 |
||
汉口中心区 |
13700 |
一次性97折,按揭99折 |
||
4月7日 |
江夏区 |
待定 |
认筹享2千抵1万3, 赠送1年物业费 |
|
汉南区 |
3200 |
现购房一万抵两万 |
||
蔡甸区 |
4200 |
全款95折 |
||
黄陂区 |
待定 |
现认筹2千抵1万, 送5千元装修基金 |
||
南湖片 |
8200 |
全款98折,按揭99折 |
||
关山片 |
待定 |
现购买置业卡,享1万抵3万优惠 |
||
江夏区 |
6300 |
购房优惠95折 |
从近期的楼市折扣力度来看,中心城区的因其均价基数较高,折扣幅度多在2-3个点,折扣幅度较大的楼盘多以远城区为主,而随着四月份开盘加推的增加,众多即将开盘的楼盘趁机通过各类促销活动认筹蓄客,相应的,这类楼盘优惠幅度也大于其他楼盘。整体上因四月推盘量预计要多于3月,供给的增加必然导致市场竞争激烈,未来武汉楼市的促销活动应该不弱于三月。
3月已经完结,当前北京和上海已经出台了地市级的“国五条”细则,对二套房购买以及房贷政策均有所调整,而汉版“国五条”细则预计仍需一周左右的时间才能发布。3月31日,武汉对全年房价目标做了限定,规定其涨幅要小于人均收入的实际增长水平,而该目标去年虽未提出,但实际已经完成,且远小于人均收入的增长,故在未来汉版细则出台之后,武汉楼市房价的上涨应该会得到进一步的控制,涨幅将有所减缓。
暂无评论
Copyright ? 2012 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息网络股份有限公司 版权所有
武汉亿房信息网络股份有限公司营业执照信息 鄂公网安备 42010302000107号
增值电信业务经营许可证B2-20080036违法和不良信息举报电话:13871382223 举报邮箱:563391721@qq.com
相关阅读
热门阅读
为您推荐